בדק בית מקצועי |
בדק בית מקצועי
דובר בתמונה אמיתית – לא בצורה שחורה או ורודה. בודק דירה אמין ישכיל למיין לסדר את הפגמים שמצא בדירה לקטגוריות אובייקטיביות ולהציג אותם בפני הרוכש האפשרי באופן שלא יעוות את שיקול הבחירה שלו. אין להחמיר במפגעים בצורה מוגזמת ואינם קריטיים כמו כן אסור להקל ראש באותם ליקויי בניה שיפגעו בשימוש התדיר של הדירה לאורך פרק זמן ממשוך. אפשרי וראוי לספק ללקוח הסבר נרחב ומקצועי על משמעותם של הבעיות והליקויים שנמצאו לא כולל עלויות כספיות נוספות משוערות לתיקונים.
מי מבצע את בדק הביתצריך המהנדס העורך ‘‘בדק בית‘‘ לדירה להכיר את הסביבה הטופוגרפית מבחינת טיב הקרקע דברים שעלולים להשפיע על יסודות וביסוס הדירה לרבות מערכות ניקוז לסילוק מי גשמים) שינוי באקלים המקומי ונתונים נוספים בעלי השפעה על תפקוד הדירה. חשוב להבין שדירה בעלת מאפיינים זהים כגון פתחי חוץ, גובה הקומה ועוד תתפקד בצורה שונה בתנאי סביבה ואקלים שונים. לדוגמא דירה שממוקמת מעל חלל מפולש קחו דוגמא: חניה מקורה עלולה להיות דירה בעייתית ומועדת לתוצאות עיבוי ועובש, בהשוואה לדירה תואמת באזור חיפה שתנאים כאלו לא יגרמו בה לבעיות כלשהן. לאור זאת חשוב שקונה דירה פוטנציאלי ישקיע מאמץ ואנרגיה כדי לתפוס מהנדס מתאים שיבצע למענו בדק בית לדירתו החדשה בכדי שלא ייפול בפח.
טיפים ועצות בנושא בדק ביתאז החלטתם לבצע בדק בית לקראת קניית דירה חדשה. לפני שאתם צוללים פנימה, חשוב לדעת כמה דברים בנושא. תחום עסקאות הנדל"ן הוא עניין סבוך ומורכב, לכן כדאי לעשות מעט שיעורי בית, לפני שצועדים לקראתו. החשוב ביותר: בצעו בדק בית לפני הרכישהאלא אם כן אתם רוצים להיות אלו שיישאו בעלויות התיקונים, שלעיתים מגיעות לעשרות אלפי שקלים. בדיקת בית מקיפה, בין אם מדובר בבדיקות הנדסיות, ביקורת מבנים או בדיקת רטיבות, באה לאתר ליקויים. אם תזמינו את הבדיקה לאחר שכבר רכשתם את הדירה, עלויות השיפוצים יהיו עליכם. אם תדעו להזמין את הבדיקה מבעוד מועד, בעל הדירה או הקבלן שמוכר את הנכס הוא שיצטרך להתמודד עם התיקונים. ... וכמובן: לא לחתום על חוזה לפני בדק בית מקיףהפועל היוצא של הפסקה הקודמת היא כמובן לא לחתום על דבר, לפני שעברתם על כל הליקויים וביצעתם בדק בית מקיף על ידי מהנדס בניין או מהנדס קונסטרוקציה. חתימת חוזה מעידה כי הסכמתם לרכוש את הדירה במצב שבו הייתה בעת החתימה. אם עשיתם זאת לפני תיקון הליקויים, הם יהיו על אחריותכם בתור הבעלים החדשים. בדקו: מי רשום כבעל הנכס?עוד לפני הזמנת בדיקת בית, חשוב שתוודאו על שם מי רשומה הדירה או הקרקע עליה אתם מתכוונים לבנות את הבית החדש. רכשו דירה רק מקבלן מורשה ובעל רישיון ובכל מקרה וודאו כי חברת בדק הבית מתייחסת לעניין היתרי הבניה. כל אלו יחסכו מכם הרבה עיכובים בהמשך. חפשו אחר אנשי מקצוע בתחום של בדק ביתכשאתם מזמינים שירותים של חברת בדק בית, בררו ושאלו לגבי האנשים שהיא מעסיקה: אילו מהנדסי בניין או מהנדסי קונסטרוקציה היא מעסיקה ובכלל- האם אנשי המקצוע בעלי ניסיון וכמה זמן החברה עצמה עוסקת בתחום. בדק בית מומלץ לא רק בקניית דירה חדשהרבים נוטים לחשוב כי יש לבצע בדיקת בית רק במקרה של רכישת נכס - וזה לא נכון. ישנם מקרים רבים נוספים בהם מומלץ לבצע מהלך כזה ואלו רק חלק מהם: |